1304 m2 telek + családi ház Budaörsön!A kertvárosias környezet adottságai közé sorolható a közelben lévő modern játszótér, a tájvédelmi területen kialakított tanösvény, a közvetlen buszjárat és a perceken belül elérhető kifogástalan infrastruktúra (bevásárló centrumok, iskola, óvoda, közintézmények, stb.)A masszív szerkezetű, 2002-ben épült családi ház egy hatalmas sík (gyümölcsfák, kerti melléképület, játszórész, utcafronti felszíni gépkocsibeálló) telken helyezkedik el. Az épület teljes területében alápincézet, amely csupán az utcafrontról nevezhető szuterén szintnek, ugyanis a kert felől földszint magasságnak felel meg.Figyelem: az említett alsó szint átalakítása után akár egy különálló lakásként (2 nagyobb szoba, valamint egy fürdő-WC helyiség,is kialakításra került) is funkcionálhat! Épület egyéb jellemzői:- falazat: B30-as falazó blokktégla, betongerenda + béléstest,- 7cm dryvit szigetelés, - a nagyméretű üvegtégla felületek eredményeként világos zárt lépcsőház,- felső szint: nappali, hálószoba, nagyméretű gardrób, étkezős konyha, WC, fürdőszoba,- alsó szint: 2 szoba, közlekedő, zuhanyzós fürdő-WC. Műszaki jellemzők: - 2023-ban beszerelt kondenzációs kazán (osztó gyűjtéses, külön körön vezérelt fűtésrendszer) valamint egy kifogástalan állapotú vegyestüzelésű kazán, - 2 rétegű műanyag nyílászárók,- kiépített 3 fázis (3x16A),- felső szinten padlófűtés (kivéve nappali és a fürdőszoba, valamint az alsó szinten hőleadók).A hatályos építési szabályzat szerinti LKE 5sz. besorolású telek adatai:- 15% beépíthetőség,- 0,6% szintterületi mutató,- 60% zöld felület,- 170 nm bruttó alapterület építhető (illetve bővíthető).Figyelem, a településen lévő hasonló adottságú és méretű kiadó ingatlanokat jellemzően 350-500.000 Ft/hó áron kínálják bérbeadásra. Ennek okán az esetleges bérbeadást követően éves bevétel elérheti akár a 4-6.000.000 forintot!