CSAK NÁLUNK!Pécel, Vasúton túli területén, kiváló infrastruktúrával rendelkező, 3 szobás, nettó 105,3 m², bruttó 185,3 m² alapterületű, ÖNÁLÓ CSALÁDIHÁZ eladó. A bruttó méret, a pinceszint és a tetőtér 2,1 m beépíthetőségének az 50%-át tartalmazza. Az épület 463 m² -es összközműves, parkosított telken helyezkedik el. Az épület 1992 -ben épült, 38-as tégla falazattal. A külső nyílászárók, két rétegű, hőszigetelt műanyag ablakok, redőny védelemmel. A födém, beton födém, a ház tetejét cserép fedi. A tetőtér, szórt purhab technológiával szigetelve van, de nincs beépítve. Itt, 2,1 m belmagasságban 3,96 x12,7 m, azaz 50,29 m² még BEÉPÍTHETŐ! A csapott szélek méretei nincsenek hozzáadva. A ház 2020-2024 között folyamatos felújításon esett át, ami a mai napig is folytatódik. A felújítási munkák során, a tartó falak 10 cm grafit, a lábazat 5 cm XPS szigetelést kaptak. Korszerűsítve lett a fűtés rendszer. A kondenzációs kazán és a vegyestüzelési kazán, meleg víz tárolására alkalmas puffer tartállyal új. A vizes helységek, a radiátorokon kívül, külön vezérelhető, elektromos padlófűtéssel is fűthetők. A radiátorokon, egyenként szabályozható termosztátok vannak. A hálószobába, egy FISHER típusú 2,6 KWh INVERTERES KLÍMA lett beszerelve. A víz és szennyvízcsövek cserélve lettek. A vízrendszerre, víz lágyító berendezés van kötve. A villanyvezetékek rézből vannak. A villany elosztó szekrények, szintenként külön vannak. A házban 3x20A ipari áram van. A kert parkosított, igényesen kialakított. A garázson kívül, felszíni parkoló is rendelkezésre áll. Az elektromos, távirányítású kapu, megkönnyíti a telekre való bejutást. Az első kertrészben van egy fatároló, ami a vételár részét képezi. A benne lévő fa nem tartozék. A hátsó kertben egy kör alakú, víz tisztítóval ellátott MEDENCE van, ami szintén a vételár részét képezi. Az udvar minden része, praktikusan kihasznált. Helységlista szuterén pince szint : - 59,2 m² garázs és kazánház, - 40,8 m² dühöngő, relax helység,- 9,9 m² WC,földszinten: - 23,66 m² nappali szoba. - 20,40 m² szoba, - 8,1 m² közlekedő, - 5,65 m² folyosó,- 14,10 m² étkező,- 8,58 m² konyha,- 2,26 m² kamra,- 1 m² WC,- 3,8 m² emeleti feljáró,- 5,34 m² fürdő,- 12,4 m² szoba, tetőtér hasznos alapterülete 50,29 m². -------------------------------összesen: 265,48 m²Megközelíthetőség, infrastruktúra:Vásárlási lehetőség, az utcában. A vonat séta távolságra van. A gyalogos közlekedés: a helyi buszjárat 1 perc séta, ami a vasútállomásra, a városközpontba visz. Érinti az iskolát, óvodát, üzletet. A központban csatlakozik a korszerűsített vasúthoz, ami a Keleti pályaudvarra megy, és a 169 E buszhoz, ami az Örs vezér térre visz ki. Itt felülhet az ingyenes AUCHAN járatra is, amivel Maglódra mehet.Az új felüljáró átadása óta a gépjárművel való közlekedés kiváló. Pár perc az M0 autóút. Ha a hirdetésem felkeltette az érdeklődését, VÁROM a hívását!Az ingatlan rugalmasan megtekinthető.JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat!NÁLUNK személyre szabott EGYEDI AJÁNLATOT kaphat!• babaváró,• CSOK+• hitel,• megtakarítás,• és EGYÉB BANKI tranzakcióban segítségére lehetünk!• Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron!Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!F.M.